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Annonce & photos pro
Environ 25 photos, un titre qui accroche, des équipements soignés. Aucun coût pour vous.
Avant
Nos services · Caen et Côte de Nacre
Ce que nous prenons
en charge
Tout ce qui se passe entre deux voyageurs — et rien de ce qui vous appartient. L'annonce reste à votre nom, les plateformes vous versent les loyers directement, et vous bloquez les dates que vous voulez.
- 10postes pris en charge
- 20 %des revenus nets
- 0 €d'entrée, d'abonnement, de sortie
- 25 minautour de Caen
Mis à jour le · Caen et Côte de Nacre, dans un rayon de vingt-cinq minutes
Le catalogue
Les dix postes, un par un
Chaque carte dit ce qui est fait et comment, pas ce que ça vous apporte. Un bénéfice ne se vérifie pas ; un protocole se vérifie — et se réclame le jour où il n'est pas tenu.
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L'annonce
Photographies professionnelles, titre et description écrits pour la recherche Airbnb et Booking, équipements cochés un par un. L'annonce reste sur votre compte, à votre nom.
02
Les prix
Ajustés chaque jour selon la demande réelle, la saison et les événements caennais — congrès, commémorations, calendrier universitaire. Vous fixez un prix plancher, en dessous duquel rien ne part.
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Les voyageurs
Trois réglages de filtrage, à votre choix : réservation ouverte à tous, ouverte aux seuls voyageurs bien notés, ou chaque demande validée par nous. Échanges avant, pendant et après le séjour, 7 jours sur 7.
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L'accueil
Entrée autonome — boîte à clés ou serrure connectée, posée à la mise en service. Le voyageur arrive à l'heure qui lui convient, une flexibilité qu'il salue dans ses avis. Livret d'accueil détaillé qui répond avant qu'on demande.
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Le ménage
Réalisé par des auto-entrepreneuses attitrées : la même personne revient dans le même logement et le connaît par cœur. Protocole écrit pièce par pièce, forfait payé par le voyageur, sans marge de notre part.
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Le linge
Trois jeux par couchage et deux alèses, pour ne jamais être bloqué par une machine en cours. Achetés une fois, sur nos références, à votre nom : ils vous appartiennent. Leur entretien est compris dans le forfait de ménage réglé par le voyageur.
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Les consommables
Café, thé, savon, gel douche, papier, produits d'entretien : réassortis à chaque rotation et compris dans le forfait de ménage réglé par le voyageur. Rien à votre charge.
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Le constat
Un constat photographique horodaté à la fin de chaque ménage, sur le logement remis en état : l'état exact de ce qui est livré à chaque voyageur.
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La conformité
Taxe de séjour suivie. Déclaration en mairie et numéro d'enregistrement : nous vous disons quoi remplir, vous les déposez à votre nom. Chaque page de commune porte l'état du droit local, avec sa date.
10
Les imprévus
Fuite, panne, serrure bloquée : vous êtes prévenu dès que le problème est constaté. L'artisan intervient, nous suivons le chantier, et il vous facture directement. Au-delà d'un seuil que vous fixez au contrat, rien n'est engagé sans votre accord.
Simple & transparent
Comment ça marche ?
De l'audit gratuit à vos premières réservations, en moins de deux semaines.
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Audit gratuit
Nous étudions votre bien et votre quartier. Une première fourchette sous 24 h, sans engagement.
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Photos & annonces
Reportage photo professionnel, annonce rédigée, mise en ligne sur Airbnb et Booking.
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Arrivées autonomes
Boîte à code ou serrure connectée. Accueil, ménage, linge et maintenance : nous prenons le relais.
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Vos revenus arrivent
Les plateformes vous paient directement. Nous facturons une fois le voyageur parti, jamais avant.
Votre part
Ce qui reste à vous
C'est la partie qu'on lit le moins et qui compte le plus. Déléguer l'exploitation n'est pas céder le bien, et la frontière doit être écrite avant de commencer, pas découverte après.
- L'annonce est à votre nom, sur votre compte. Vos avis et votre statut Superhôte vous suivent, et ils restent chez vous le jour où vous partez.
- Les plateformes vous versent l'intégralité des loyers, directement. Nous n'encaissons rien et ne détenons aucun fonds — c'est ce qui place cette activité hors du champ de la carte G.
- Vous bloquez les dates que vous voulez, quand vous voulez. Le logement reste le vôtre.
- Vous fixez le prix plancher et le seuil au-delà duquel on vous demande l'accord avant d'engager une dépense.
- Vous suivez tout en direct depuis votre application : réservations, revenus, avis, et le calcul de notre commission ligne à ligne.
Les limites
Ce que nous ne faisons pas
Nous ne sommes ni agence immobilière, ni assureur, ni comptable. Les guides de ce site expliquent ces sujets et nomment leurs sources ; ils ne remplacent pas votre notaire, votre expert-comptable ou votre assureur.
- Nous n'encaissons aucun loyer. Les plateformes vous paient directement : c'est ce qui place cette activité hors du champ de la carte G.
- Pas de location à l'année, pas de bail d'habitation. La courte durée, et rien d'autre.
- Pas de travaux ni de rénovation. Nous réparons ce qui casse en exploitation et mobilisons des artisans ; nous ne conduisons pas un chantier.
- Pas de gestion complète au-delà de vingt-cinq minutes de Caen. Au-delà, une rotation ne tient plus entre un départ et l'arrivée suivante, et c'est la qualité du ménage qui paie. Pour ces logements, il existe une gestion à distance.
- Pas de chiffre définitif au téléphone. Une première fourchette, oui ; l'estimation, elle, se fait sur le bien, après visite, avec des hypothèses écrites — la méthode est ici.
Plus loin que nos douze communes
La gestion à distance
Votre logement est en Normandie, mais à plus de vingt-cinq minutes de Caen ? Nous prenons en charge tout ce qui se fait à distance, pour 15 % de vos revenus nets. Le ménage et l'entretien restent à une personne de votre choix, sur place.
- Ce que nous faisons : vos comptes Airbnb et Booking à votre nom, les photos et l'annonce (un déplacement à la mise en service), les prix ajustés chaque jour, les échanges avec les voyageurs 7 j/7, les arrivées autonomes, votre espace propriétaire.
- Ce qui n'est pas compris : ni le ménage, ni le linge, ni la maintenance. Une personne que vous choisissez s'en charge sur place ; le forfait de ménage payé par les voyageurs sert à la rémunérer. Nous lui transmettons le calendrier, le cahier des charges et nous contrôlons ses photos.
- La condition : quelqu'un de joignable à moins de trente minutes du logement pour les urgences, et une boîte à clés ou une serrure à code.
- Le reste ne change pas : l'annonce à votre nom, les plateformes qui vous paient directement, trois mois d'engagement puis un mois de préavis, 0 € d'entrée et de sortie.
Nos services & tarification
Tout inclus,
pour 20 % de commission
Une seule rémunération, calculée sur vos revenus nets. Tout le reste est compris.
20 %de vos revenus nets
- 0 € de frais de dossier, d'abonnement ou de sortie
- Net calculé après plateforme, ménage et taxe de séjour — jamais sur le brut
- Vous restez hôte principal : annonce, avis et revenus sont à vous
Ce qui est compris
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Tarification dynamique
Vos prix ajustés chaque jour selon la demande, la saison et les événements caennais.
Chaque jour03
Sélection des voyageurs
Ouverte à tous, ouverte aux seuls voyageurs bien notés, ou chaque demande validée par nous. Vous choisissez.
Chaque réservation04
Arrivée autonome
Boîte à clés : le voyageur arrive à l'heure qui lui convient. Une flexibilité qu'il salue dans ses avis.
Chaque séjour05
Voyageurs pris en charge
Messages, arrivées, départs, imprévus : 7 jours sur 7, avant, pendant et après le séjour.
Chaque séjour06
Une personne attitrée
Toujours la même auto-entrepreneuse, qui connaît votre logement par cœur. Payée par le voyageur, sans marge.
Chaque rotation07
Linge & consommables
Le linge reste à vous. Son entretien et les consommables sont compris dans le forfait ménage payé par le voyageur.
Chaque rotation08
Constat horodaté
Des photos datées à la fin de chaque ménage : l'état exact du logement remis au voyageur suivant.
Chaque rotation09
Livret d'accueil détaillé
Chaque équipement expliqué, les choses à visiter à Caen et sur la côte, et des itinéraires de séjour.
Chaque séjour10
Votre espace propriétaire
Réservations, revenus et ménages en temps réel. Vos dates bloquées en un clic, sans frais.
Toujours11
Maintenance suivie
Petites réparations sans vous déranger. Pour un artisan : vous êtes prévenu, il vous facture directement.
Si besoin
Protection & garanties
Filtrer, prouver, garantir
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Avant la réservationVoyageurs filtrés
Ouverte à tous, aux voyageurs bien notés, ou sur demande : vous choisissez.
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Après chaque ménagePhotos datées
La preuve de l'état du logement, exigée par toute demande d'indemnisation.
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Si un dommage survientAirCover · empreinte Booking
Et, si vous les choisissez, une caution sur Booking et une assurance dédiée à votre nom.
Assurance dédiée · facultativeSocle ~180 € · Renfort ~200 € · Intégrale ~220 € / anComparer
| Formule | Dommages50 000 € / an | Dommages & ménage50 000 € / an | Nuisibles10 000 € / an | Perte de revenus5 000 € / an | Prix par an |
|---|---|---|---|---|---|
| Socle | — | — | — | ~180 € | |
| Renfort | — | — | ~200 € | ||
| Intégrale La plus complète | ~220 € |
En complément d'AirCover, activée à chaque réservation. Prix par logement et par année civile. Franchise : 10 % du dommage, minimum 100 €, seulement si la garantie joue. Nous ne touchons rien dessus.
Voir le détail de chaque service →Les marges que nous ne prenons pas →
Local, pas national
Ce qui change pour vous
Deux choses décident un propriétaire : ce que son logement lui rapporte, et la tranquillité d'esprit. Point par point, ce qui sépare une conciergerie d'ici d'une plateforme nationale.
Point par pointRentabilité · Tranquillité
RentabilitéLa commission
Plateforme nationaleSouvent un pourcentage du brut : il s'applique aussi au ménage et aux frais de plateforme.
Nous20 % de vos revenus nets, après plateforme, ménage et taxe de séjour. Jamais sur le brut.
RentabilitéLes à-côtés
Plateforme nationaleDes marges possibles sur le ménage, le linge, les fournitures ou les réparations.
NousAucune marge sur le ménage, le linge, les réparations ou vos propres séjours : vous payez le prix réel.
RentabilitéVos prix
Plateforme nationaleUne grille réglée pour toute la France, revue de loin en loin.
NousAjustés chaque jour selon la demande, la saison et les événements d'ici — le 6 juin compris.
RentabilitéLes frais fixes
Plateforme nationaleParfois des frais de mise en service, un abonnement, un engagement long.
Nous0 € d'entrée, d'abonnement ou de sortie, et aucune facture un mois sans séjour.
TranquillitéVotre interlocuteur
Plateforme nationaleUn standard, rarement la même personne deux fois.
NousNicolas, et le même numéro du premier appel au dernier séjour.
TranquillitéUne urgence
Plateforme nationaleUn intervenant envoyé selon les disponibilités, parfois de loin.
NousC'est nous que le voyageur appelle, pas vous : un artisan d'ici, à 25 minutes au plus, et vous êtes tenu informé.
TranquillitéVos voyageurs
Plateforme nationaleDes réservations acceptées d'office, pour remplir le calendrier.
NousOuvert à tous, aux voyageurs bien notés, ou sur demande : c'est vous qui choisissez.
TranquillitéL'état du logement
Plateforme nationaleUn ménage sous-traité, qui change d'une fois à l'autre.
NousUn protocole écrit et des photos datées à chaque départ : la preuve, si un dégât survient.
TranquillitéVotre argent, votre annonce
Plateforme nationaleDes loyers qui transitent parfois par le compte de la conciergerie.
NousLes plateformes vous paient directement, l'annonce reste à votre nom : vous gardez la main.
RentabilitéVous gardez 80 % de ce qui vous revient, sans marge cachée, avec des prix qui bougent chaque jour.
TranquillitéUn seul numéro, quelqu'un d'ici, et la preuve de l'état du logement à chaque départ.
Estimer mon logement →Le prix
Le prix, en trois lignes
| La commission | 20 % des revenus nets — après commission de plateforme, après ménage refacturé au voyageur, après taxe de séjour. Aucune réservation, aucune facture. |
| Le ménage | Réglé par le voyageur, facturé au propriétaire par le prestataire au prix réel. Aucune marge prise dessus. |
| L'entrée et la sortie | 0 € de frais de dossier, de mise en service et de sortie. Trois mois d'engagement, un mois de préavis. |
Le détail du calcul, le forfait de ménage par typologie et la comparaison avec les pratiques relevées dans le Calvados : combien coûte une conciergerie Airbnb ?
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus
Que fait exactement une conciergerie Airbnb ?
Elle prend en charge l'exploitation complète du logement : création et référencement de l'annonce, ajustement quotidien des prix, échanges avec les voyageurs 7 j/7, accueil en entrée autonome, ménage et linge entre chaque séjour, constat photo après chaque départ, conformité réglementaire et traitement des imprévus. Le propriétaire conserve son annonce, ses avis, ses dates et l'encaissement direct de ses loyers.
Quelle est la différence entre une conciergerie et un co-hôte ?
Le co-hôtage est un mode d'exercice : l'annonce reste sur le compte du propriétaire, qui est payé directement par les plateformes. La conciergerie n'encaisse aucun loyer et ne détient aucun fonds. C'est ce qui la place hors du champ de la carte professionnelle exigée par la loi Hoguet, laquelle vise le maniement de fonds pour le compte d'autrui.
Faut-il être présent pour l'accueil des voyageurs ?
Non. L'entrée est autonome, par boîte à code ou serrure connectée posée à la mise en service. Le voyageur entre à son heure, avec des instructions envoyées la veille et un livret d'accueil numérique. Ni le propriétaire ni la conciergerie n'ont à se déplacer pour une remise de clés.
Quelle est la zone d'intervention ?
Vingt-cinq minutes autour de Caen, et pas au-delà. C'est la contrainte qui permet de tenir une rotation complète entre un départ à 10 h et une arrivée à 17 h. Douze communes sont couvertes, chacune avec sa page et l'état de sa réglementation.
Quelle est la durée d'engagement ?
Trois mois, reconduits automatiquement par périodes de trois mois. Pour arrêter, un courrier un mois avant l'échéance suffit : ni motif à donner, ni indemnité, ni frais de sortie. Le propriétaire repart avec son annonce, ses avis et son statut.
Combien coûte ce service ?
20 % des revenus nets — c'est-à-dire après commission de plateforme, après frais de ménage refacturés au voyageur et après taxe de séjour. Aucun frais de dossier, aucun abonnement, aucun frais de sortie, et aucune facture s'il n'y a pas eu de séjour. Le détail du calcul et la comparaison avec les pratiques du marché figurent dans le guide consacré au prix d'une conciergerie.
Nicolas Gillette
Fondateur
Une conciergerie locale
Un interlocuteur, pas un standard
Je suis Nicolas Gillette. C'est moi que vous appelez, moi qui connais votre logement, moi qui réponds à vos voyageurs.
Je gère aussi une maison d'hôtes de cinq chambres au pays d'Auge : cinq chambres à préparer entre deux séjours, c'est plus exigeant qu'un T2. J'en ai tiré ma méthode — un protocole écrit pour chaque ménage, des photos datées à chaque départ.
Je travaille sur le terrain, dans un rayon de 25 minutes autour de Caen : douze communes, pas une de plus. Ni plateforme nationale, ni centre d'appels — quelqu'un d'ici, qui connaît votre commune.
Mon engagement
Votre bien tenu comme si c'était le mien. Vous gardez la main ; je m'occupe du reste.
Les guides du propriétaire
Les questions qu'on nous pose
Les treize questions que se posent les propriétaires à Caen et sur la Côte de Nacre. La réponse d'abord, la source ensuite.
Faites défiler
Revenus · Méthode
Combien rapporte un Airbnb ?
Personne ne peut le dire sans voir le bien : du simple au double.
Lire le guide Réglementation · CaenFaut-il déclarer son meublé ?
Oui pour une résidence secondaire, par le Cerfa 14004*04, gratuitement.
Lire le guide Coût · CommissionCombien coûte une conciergerie ?
15 à 25 % — mais c'est la base de calcul qui décide du coût réel.
Lire le guide Coût · Frais cachésLes frais cachés d'une conciergerie
Ménage, linge, artisans, sortie : les marges qu'un devis ne montre pas.
Lire le guide Fiscalité · LMNPMicro-BIC ou régime réel ?
Deux seuils décident : 15 000 € et 30 %, ou 83 600 € et 50 %.
Lire le guide Réglementation · NuitéesLa règle des 120 nuits
Elle ne concerne que les résidences principales.
Lire le guide Statut · Loi HoguetFaut-il une carte G ?
Exigée dès qu'on encaisse les loyers. Le co-hôtage n'y entre pas.
Lire le guide Assurance · AirbnbQue couvre AirCover ?
Une garantie commerciale plafonnée — et rien sur Booking.
Lire le guide Fiscalité locale · 2026La taxe de séjour, qui la paie ?
Le voyageur. La plateforme la reverse ; +10 % du Calvados depuis 2026.
Lire le guide Réglementation · 2026Loi Le Meur : ce qui change
Numéro national, DPE classe D en 2034, copropriété aux deux tiers.
Lire le guide Fiscalité · ClassementFaut-il faire classer son meublé ?
Souvent : l'abattement passe de 30 à 50 %, pour cinq ans.
Lire le guide Assurance · BookingDégâts sur Booking : qui paie ?
Pas Booking. Une caution déclarée et une assurance, avant l'arrivée.
Lire le guide Méthode · TempsConciergerie ou gérer seul ?
Quatre à six heures par réservation, en cumulé.
Lire le guideNotre zone d'intervention
Douze communes, un seul territoire
25 minutes autour de Caen, pas au-delà : de quoi tenir chaque ménage entre un départ à 10 h et une arrivée à 17 h.
Caen et agglomération