Simulateur · Commission de conciergerie
Combien vous reste-t-il,
vraiment ?
Deux conciergeries, deux pourcentages. Le plus bas n'est pas toujours celui qui vous coûte le moins : tout dépend de ce sur quoi il se calcule. Posez votre séjour, le simulateur fait le calcul à l'euro près.
Mis à jour le · Rien n'est envoyé, rien n'est enregistré
Votre séjour, deux conciergeries
Trois réglages, et le calcul se fait sous vos yeux, ligne par ligne. Rien n'est envoyé, rien n'est enregistré.
Avec nous, 8,24 € de plus pour vous sur ce séjour.
Sur trente séjours comme celui-ci : 253,20 € de plus pour vous.
Chez nous 20 % du net
Il vous reste111,04 €
L'autre conciergerie 15 % du brut
Il vous reste102,80 €
Voir le calcul ligne par ligne
| Ligne | Nous | L'autre |
|---|---|---|
| Payé par le voyageur | 240,00 € | 240,00 € |
| − Frais de plateforme (18 %) | − 43,20 € | − 43,20 € |
| − Ménage, sans marge | − 58,00 € | − 58,00 € |
| − Commission de conciergerie | − 27,76 € | − 36,00 € |
| = Il vous reste | 111,04 € | 102,80 € |
Un exemple de calcul, pas une estimation de revenus. Frais de plateforme retenus : 18 %, les mêmes des deux côtés ; ils varient selon la plateforme et le logement. Ménage à la grille de la typologie. La taxe de séjour n'apparaît pas : le voyageur la paie en plus, et la plateforme la reverse à la commune.
Pourquoi 15 % peut coûter plus que 20 %
Tout se joue sur ce que le pourcentage embrasse : tout le séjour, ou seulement ce qui vous revient.
Pris sur la plateforme
15 % des 43,20 € qui repartent chez Airbnb ou Booking : une commission sur de l'argent que vous ne toucherez jamais.
Pris sur le ménage
15 % des 59 € que le voyageur paie pour le ménage, et qui vont en entier à la personne qui le fait. Une somme qui ne fait que passer.
Chez nous, sur l'un comme sur l'autre
Nos 20 % prennent 6,89 € de plus sur votre part, et rien sur la plateforme ni sur le ménage : il vous reste 8,24 € de plus. Quand vous gagnez un euro, nous en gagnons vingt centimes — article 6.1 du mandat.
Ce qui nous distingue, ligne par ligne
Une commission n'est qu'une des façons de se payer. Voici les autres, et ce que nous faisons à la place.
Toutes les marges possibles, une par une : les frais cachés d'une conciergerie Airbnb →
Trois questions à poser à toute conciergerie
Nous compris. Les réponses tiennent en une phrase chacune, et elles doivent être écrites au contrat.
- Sur quoi se calcule votre pourcentage ? Le brut, le net, ou le montant des nuitées seules : c'est ce qui décide du coût réel, bien plus que le taux.
- Que me coûte la première année, tout compris ? Frais d'entrée, photos, mise en service, linge, marge sur le ménage, frais de sortie : additionnez tout, pas seulement la commission.
- À qui appartient l'annonce si nous arrêtons ? Chez nous, elle reste à votre nom, avec ses avis : vous repartez avec. Le détail du prix d'une conciergerie.
Ce qu'on nous demande sur ce calcul
Est-ce une estimation de mes revenus ?
Pourquoi 18 % de frais de plateforme ?
Et la taxe de séjour ?
Le ménage est-il vraiment sans marge ?
Les guides du propriétaire
Les questions qu'on nous pose
Les treize questions que se posent les propriétaires à Caen et sur la Côte de Nacre. La réponse d'abord, la source ensuite.
Combien rapporte un Airbnb ?
Personne ne peut le dire sans voir le bien : du simple au double.
Lire le guide Réglementation · CaenFaut-il déclarer son meublé ?
Oui pour une résidence secondaire, par le Cerfa 14004*04, gratuitement.
Lire le guide Coût · CommissionCombien coûte une conciergerie ?
15 à 25 % — mais c'est la base de calcul qui décide du coût réel.
Lire le guide Coût · Frais cachésLes frais cachés d'une conciergerie
Ménage, linge, artisans, sortie : les marges qu'un devis ne montre pas.
Lire le guide Fiscalité · LMNPMicro-BIC ou régime réel ?
Deux seuils décident : 15 000 € et 30 %, ou 83 600 € et 50 %.
Lire le guide Réglementation · NuitéesLa règle des 120 nuits
Elle ne concerne que les résidences principales.
Lire le guide Statut · Loi HoguetFaut-il une carte G ?
Exigée dès qu'on encaisse les loyers. Le co-hôtage n'y entre pas.
Lire le guide Assurance · AirbnbQue couvre AirCover ?
Une garantie commerciale plafonnée — et rien sur Booking.
Lire le guide Fiscalité locale · 2026La taxe de séjour, qui la paie ?
Le voyageur. La plateforme la reverse ; +10 % du Calvados depuis 2026.
Lire le guide Réglementation · 2026Loi Le Meur : ce qui change
Numéro national, DPE classe D en 2034, copropriété aux deux tiers.
Lire le guide Fiscalité · ClassementFaut-il faire classer son meublé ?
Souvent : l'abattement passe de 30 à 50 %, pour cinq ans.
Lire le guide Assurance · BookingDégâts sur Booking : qui paie ?
Pas Booking. Une caution déclarée et une assurance, avant l'arrivée.
Lire le guide Méthode · TempsConciergerie ou gérer seul ?
Quatre à six heures par réservation, en cumulé.
Lire le guideDouze communes, un seul territoire
25 minutes autour de Caen, pas au-delà : de quoi tenir chaque ménage entre un départ à 10 h et une arrivée à 17 h.