01
Annonce & photos pro
Environ 25 photos, un titre qui accroche, des équipements soignés. Aucun coût pour vous.
Avant
Conciergerie locale · 14000
Conciergerie Airbnb
à Caen
Congrès, CHU et tourisme de mémoire : la demande la plus régulière du territoire. Une conciergerie locale, pas une plateforme nationale : un seul interlocuteur, qui connaît Caen et gère votre location de bout en bout.
- Caen mêmenous y intervenons chaque jour
- 1interlocuteur, Nicolas
- 20 %des revenus nets
- 0 €de frais de dossier
Étape 1 · D'ici
Une conciergerie d'ici, pas une plateforme nationale
« C'est moi que vous appelez, moi qui connais votre logement, moi qui réponds à vos voyageurs. »
- Sur placenous intervenons à Caen chaque jour
- 25 minautour de Caen, pas au-delà
- 1interlocuteur, du premier appel au dernier séjour
Ce que ça change pour vous : ce que votre logement vous rapporte, et votre tranquillité d'esprit.
Point par pointRentabilité · Tranquillité
RentabilitéLa commission
Plateforme nationaleSouvent un pourcentage du brut : il s'applique aussi au ménage et aux frais de plateforme.
Nous20 % de vos revenus nets, après plateforme, ménage et taxe de séjour. Jamais sur le brut.
RentabilitéLes à-côtés
Plateforme nationaleDes marges possibles sur le ménage, le linge, les fournitures ou les réparations.
NousAucune marge sur le ménage, le linge, les réparations ou vos propres séjours : vous payez le prix réel.
RentabilitéVos prix
Plateforme nationaleUne grille réglée pour toute la France, revue de loin en loin.
NousAjustés chaque jour selon la demande, la saison et les événements d'ici — le 6 juin compris.
RentabilitéLes frais fixes
Plateforme nationaleParfois des frais de mise en service, un abonnement, un engagement long.
Nous0 € d'entrée, d'abonnement ou de sortie, et aucune facture un mois sans séjour.
TranquillitéVotre interlocuteur
Plateforme nationaleUn standard, rarement la même personne deux fois.
NousNicolas, et le même numéro du premier appel au dernier séjour.
TranquillitéUne urgence
Plateforme nationaleUn intervenant envoyé selon les disponibilités, parfois de loin.
NousC'est nous que le voyageur appelle, pas vous : un artisan d'ici, à 25 minutes au plus, et vous êtes tenu informé.
TranquillitéVos voyageurs
Plateforme nationaleDes réservations acceptées d'office, pour remplir le calendrier.
NousOuvert à tous, aux voyageurs bien notés, ou sur demande : c'est vous qui choisissez.
TranquillitéL'état du logement
Plateforme nationaleUn ménage sous-traité, qui change d'une fois à l'autre.
NousUn protocole écrit et des photos datées à chaque départ : la preuve, si un dégât survient.
TranquillitéVotre argent, votre annonce
Plateforme nationaleDes loyers qui transitent parfois par le compte de la conciergerie.
NousLes plateformes vous paient directement, l'annonce reste à votre nom : vous gardez la main.
RentabilitéVous gardez 80 % de ce qui vous revient, sans marge cachée, avec des prix qui bougent chaque jour.
TranquillitéUn seul numéro, quelqu'un d'ici, et la preuve de l'état du logement à chaque départ.
Estimer mon logement →Étape 2 · L'offre
Tout inclus,
pour 20 % de commission
Une seule rémunération, calculée sur vos revenus nets. Tout le reste est compris.
20 %de vos revenus nets
- 0 € de frais de dossier, d'abonnement ou de sortie
- Net calculé après plateforme, ménage et taxe de séjour — jamais sur le brut
- Vous restez hôte principal : annonce, avis et revenus sont à vous
Ce qui est compris
02
Tarification dynamique
Vos prix ajustés chaque jour selon la demande, la saison et les événements caennais.
Chaque jour03
Sélection des voyageurs
Ouverte à tous, ouverte aux seuls voyageurs bien notés, ou chaque demande validée par nous. Vous choisissez.
Chaque réservation04
Arrivée autonome
Boîte à clés : le voyageur arrive à l'heure qui lui convient. Une flexibilité qu'il salue dans ses avis.
Chaque séjour05
Voyageurs pris en charge
Messages, arrivées, départs, imprévus : 7 jours sur 7, avant, pendant et après le séjour.
Chaque séjour06
Une personne attitrée
Toujours la même auto-entrepreneuse, qui connaît votre logement par cœur. Payée par le voyageur, sans marge.
Chaque rotation07
Linge & consommables
Le linge reste à vous. Son entretien et les consommables sont compris dans le forfait ménage payé par le voyageur.
Chaque rotation08
Constat horodaté
Des photos datées à la fin de chaque ménage : l'état exact du logement remis au voyageur suivant.
Chaque rotation09
Livret d'accueil détaillé
Chaque équipement expliqué, les choses à visiter à Caen et sur la côte, et des itinéraires de séjour.
Chaque séjour10
Votre espace propriétaire
Réservations, revenus et ménages en temps réel. Vos dates bloquées en un clic, sans frais.
Toujours11
Maintenance suivie
Petites réparations sans vous déranger. Pour un artisan : vous êtes prévenu, il vous facture directement.
Si besoin
Protection & garanties
Filtrer, prouver, garantir
-
Avant la réservationVoyageurs filtrés
Ouverte à tous, aux voyageurs bien notés, ou sur demande : vous choisissez.
-
Après chaque ménagePhotos datées
La preuve de l'état du logement, exigée par toute demande d'indemnisation.
-
Si un dommage survientAirCover · empreinte Booking
Et, si vous les choisissez, une caution sur Booking et une assurance dédiée à votre nom.
Assurance dédiée · facultativeSocle ~180 € · Renfort ~200 € · Intégrale ~220 € / anComparer
| Formule | Dommages50 000 € / an | Dommages & ménage50 000 € / an | Nuisibles10 000 € / an | Perte de revenus5 000 € / an | Prix par an |
|---|---|---|---|---|---|
| Socle | — | — | — | ~180 € | |
| Renfort | — | — | ~200 € | ||
| Intégrale La plus complète | ~220 € |
En complément d'AirCover, activée à chaque réservation. Prix par logement et par année civile. Franchise : 10 % du dommage, minimum 100 €, seulement si la garantie joue. Nous ne touchons rien dessus.
Voir le détail de chaque service →Les marges que nous ne prenons pas →
Étape 3 · Le démarrage
De l'audit à la première réservation, à Caen
De l'audit gratuit à vos premières réservations, en moins de deux semaines.
-
01
Audit gratuit
Nous étudions votre bien et votre quartier. Une première fourchette sous 24 h, sans engagement.
-
02
Photos & annonces
Reportage photo professionnel, annonce rédigée, mise en ligne sur Airbnb et Booking.
-
03
Arrivées autonomes
Boîte à code ou serrure connectée. Accueil, ménage, linge et maintenance : nous prenons le relais.
-
04
Vos revenus arrivent
Les plateformes vous paient directement. Nous facturons une fois le voyageur parti, jamais avant.
Étape 4 · Le marché
Louer à Caen, en un coup d'œil
Caen concentre une demande de séjour qui ne s'arrête jamais vraiment : congrès au Centre des congrès, familles de patients du CHU, universitaires, et un tourisme de mémoire qui déborde largement l'été.
Un an de réservations à Caen, nuit par nuit
- nuit louée
- nuit libre
Un calendrier d'un an à Caen : la part de nuits louées suit la saison, au plus haut en août, au plus bas en décembre.
Faites défiler
Quand
La saison
La seule commune du territoire sans vrai creux : CHU et congrès l'hiver, mémoire au printemps, rentrée universitaire à l'automne.
Qui
Les voyageurs
Proches de patients, missions professionnelles, visiteurs du Mémorial et familles en week-end.
Quoi
Ce qui se loue
Studios et T2 pour la clientèle d'affaires et hospitalière, T3 et maisons pour les familles en visite. La proximité du tramway compte plus que la surface.
Autour
Ce qui fait venir
Le Mémorial, le château, les abbayes — et le chemin de halage jusqu'à Ouistreham.
Notre conseil
L'erreur que nous vous évitons
Accepter les séjours d'une ou deux nuits en semaine, et nommer sa station de tramway plutôt que « centre-ville ».
Des constats de terrain, pas une promesse : votre bien s'estime sur votre bien, après visite.
Étape 5 · Les règles
Ce que dit la loi à Caen
Caen (14000) relève de Caen la Mer. Quatre points à connaître — nous nous occupons du reste.
Faites défiler
Aucunn° d'enregistrement exigé
Le téléservice national, annoncé pour la fin 2026, attribuera un numéro à chaque meublé. Nous suivons son ouverture.
Cerfa14004*04
La déclaration en mairie d'une résidence secondaire, gratuite. Une démarche à votre nom : nous vous disons quoi remplir.
+10 %taxe départementale
Depuis le 1er janvier 2026, le Calvados ajoute 10 % à la taxe de séjour. Airbnb et Booking la collectent et la reversent pour vous.
2034DPE classe D minimum
Tous les meublés de tourisme devront afficher un DPE entre A et D au 1er janvier 2034, résidence principale exceptée.
Caen la Mer l'écrit sur sa page officielle : ses communes ne sont, à ce jour, concernées ni par le changement d'usage, ni par la compensation, ni par le numéro d'enregistrement.
Le règlement de copropriété prime : c'est la première chose que nous vérifions. Pour les réservations en direct, la taxe de séjour se déclare sur taxedesejour.caenlamer.fr.
Le détail : faut-il déclarer son meublé ? · ce que change la loi Le Meur · la taxe de séjour, qui la paie.
Régime vérifié auprès de Caen la Mer le .
Vos questions
Ce qu'on nous demande à Caen
Le détail local — secteurs, voyageurs, saison, accès. Et si votre question n'y est pas, posez-la directement.
Faut-il un numéro d'enregistrement à Caen ?
Non, pas à ce jour. Caen relève de Caen la Mer. Le téléservice national, annoncé pour la fin 2026, l'imposera partout : nous le suivons pour vous.
Y a-t-il une autorisation de changement d'usage à Caen ?
Caen la Mer l'écrit noir sur blanc sur sa page « Mettre un hébergement en location » : « Les communes de Caen la mer ne sont, à ce jour, pas concernées par des procédures de changement d'usage, compensation ou numéro d'enregistrement. » Dans tous les cas, le règlement de copropriété prime : c'est la première chose que nous vérifions.
Quand loue-t-on le mieux à Caen ?
C'est la seule commune du territoire sans vrai creux. Janvier et février restent tenus par le CHU et les congrès. De mars à juin, le tourisme de mémoire et les week-ends font monter la courbe. Juillet et août sont bons sans être exceptionnels — Caen n'est pas une ville de plage, et une partie de la demande file sur la côte. Septembre et octobre sont excellents : rentrée universitaire, congrès, et une arrière-saison touristique qui dure. Le 6 juin et les jours qui l'entourent forment le pic le plus dense de l'année sur tout le territoire.
Quels voyageurs réservent à Caen ?
Quatre familles de voyageurs, et elles ne cherchent pas la même chose. Les proches de patients du CHU réservent tard, pour une à trois nuits, et regardent d'abord la distance et le stationnement. Les congressistes et les missions professionnelles veulent du wifi, un plan de travail et une arrivée autonome tardive. Les visiteurs de mémoire — britanniques, canadiens, néerlandais — réservent six à douze mois à l'avance et restent quatre à sept nuits. Les familles françaises en week-end viennent pour le château, les abbayes et le Mémorial, et choisissent sur la photo.
Quels secteurs se louent le mieux à Caen ?
Trois secteurs se comportent différemment, et les confondre fait rater une annonce. L'hypercentre et le Vaugueux — le château, la rue Écuyère, Saint-Pierre — se louent au week-end et au séjour touristique, avec une prime nette pour une vue sur le château. Le triangle Abbaye aux Hommes, place Saint-Sauveur, Saint-Jean vit à la fois du tourisme et des congrès. Le nord — Côte de Nacre, les abords du CHU, l'université — ne vit pas de tourisme du tout : il vit de l'hôpital, des étudiants et des missions professionnelles, avec une occupation plus régulière mais des séjours plus courts. Les quais du bassin Saint-Pierre et la presqu'île montent depuis leur réaménagement.
Qu'est-ce qui fait venir les voyageurs à Caen ?
Le Mémorial de Caen est le premier motif de séjour de la ville, et il se cite dans l'annonce. Le château de Guillaume-le-Conquérant, l'Abbaye aux Hommes et l'Abbaye aux Dames tiennent le centre historique. La Colline aux Oiseaux, face au Mémorial, sauve les après-midi en famille. Et le chemin de halage du canal — quatorze kilomètres plats, sans une voiture, du bassin Saint-Pierre jusqu'à Ouistreham — est la sortie que les voyageurs sans voiture citent le plus, avec le Pegasus Bridge sur le trajet.
Comment les voyageurs viennent-ils à Caen ?
La gare de Caen met Paris-Saint-Lazare à environ deux heures, et le tramway dessert le centre, l'université, le CHU et Hérouville. L'aéroport de Caen-Carpiquet est à un quart d'heure à l'ouest. En voiture, l'autoroute de Normandie arrive de Paris et le périphérique distribue tous les quartiers. Dans l'hypercentre, le stationnement est payant et rare : c'est la première question d'un voyageur motorisé, et une place privée se met dans le titre.
Quelle est l'erreur la plus fréquente des annonces à Caen ?
Vendre le centre-ville quand on est en périphérie. Un logement à quinze minutes de tramway n'est pas « au cœur de Caen » : le voyageur le découvre en arrivant, et il l'écrit dans son avis. Une bonne annonce nomme sa station de tramway et son temps de trajet réel. Second écueil, plus coûteux : refuser les séjours d'une nuit. À Caen, une part importante de la demande hospitalière et professionnelle tient en une ou deux nuits — un minimum de trois nuits ferme un tiers du marché.
Les guides du propriétaire
Les questions qu'on nous pose
Les treize questions que se posent les propriétaires à Caen et sur la Côte de Nacre. La réponse d'abord, la source ensuite.
Faites défiler
Revenus · Méthode
Combien rapporte un Airbnb ?
Personne ne peut le dire sans voir le bien : du simple au double.
Lire le guide Réglementation · CaenFaut-il déclarer son meublé ?
Oui pour une résidence secondaire, par le Cerfa 14004*04, gratuitement.
Lire le guide Coût · CommissionCombien coûte une conciergerie ?
15 à 25 % — mais c'est la base de calcul qui décide du coût réel.
Lire le guide Coût · Frais cachésLes frais cachés d'une conciergerie
Ménage, linge, artisans, sortie : les marges qu'un devis ne montre pas.
Lire le guide Fiscalité · LMNPMicro-BIC ou régime réel ?
Deux seuils décident : 15 000 € et 30 %, ou 83 600 € et 50 %.
Lire le guide Réglementation · NuitéesLa règle des 120 nuits
Elle ne concerne que les résidences principales.
Lire le guide Statut · Loi HoguetFaut-il une carte G ?
Exigée dès qu'on encaisse les loyers. Le co-hôtage n'y entre pas.
Lire le guide Assurance · AirbnbQue couvre AirCover ?
Une garantie commerciale plafonnée — et rien sur Booking.
Lire le guide Fiscalité locale · 2026La taxe de séjour, qui la paie ?
Le voyageur. La plateforme la reverse ; +10 % du Calvados depuis 2026.
Lire le guide Réglementation · 2026Loi Le Meur : ce qui change
Numéro national, DPE classe D en 2034, copropriété aux deux tiers.
Lire le guide Fiscalité · ClassementFaut-il faire classer son meublé ?
Souvent : l'abattement passe de 30 à 50 %, pour cinq ans.
Lire le guide Assurance · BookingDégâts sur Booking : qui paie ?
Pas Booking. Une caution déclarée et une assurance, avant l'arrivée.
Lire le guide Méthode · TempsConciergerie ou gérer seul ?
Quatre à six heures par réservation, en cumulé.
Lire le guideNotre zone d'intervention
Douze communes, un seul territoire
25 minutes autour de Caen, pas au-delà : de quoi tenir chaque ménage entre un départ à 10 h et une arrivée à 17 h.
Caen et agglomération