01
Annonce & photos pro
Environ 25 photos, un titre qui accroche, des équipements soignés. Aucun coût pour vous.
Avant
Conciergerie locale · 14530
Conciergerie Airbnb
à Luc-sur-Mer
Thalasso et parc de la baleine : la saison la plus étalée de la Côte de Nacre. Une conciergerie locale, pas une plateforme nationale : un seul interlocuteur, qui connaît Luc-sur-Mer et gère votre location de bout en bout.
- 22 mindu centre de Caen
- 1interlocuteur, Nicolas
- 20 %des revenus nets
- 0 €de frais de dossier
Étape 1 · D'ici
Une conciergerie d'ici, pas une plateforme nationale
« C'est moi que vous appelez, moi qui connais votre logement, moi qui réponds à vos voyageurs. »
- 22 minentre Caen et Luc-sur-Mer
- 25 minautour de Caen, pas au-delà
- 1interlocuteur, du premier appel au dernier séjour
Ce que ça change pour vous : ce que votre logement vous rapporte, et votre tranquillité d'esprit.
Point par pointRentabilité · Tranquillité
RentabilitéLa commission
Plateforme nationaleSouvent un pourcentage du brut : il s'applique aussi au ménage et aux frais de plateforme.
Nous20 % de vos revenus nets, après plateforme, ménage et taxe de séjour. Jamais sur le brut.
RentabilitéLes à-côtés
Plateforme nationaleDes marges possibles sur le ménage, le linge, les fournitures ou les réparations.
NousAucune marge sur le ménage, le linge, les réparations ou vos propres séjours : vous payez le prix réel.
RentabilitéVos prix
Plateforme nationaleUne grille réglée pour toute la France, revue de loin en loin.
NousAjustés chaque jour selon la demande, la saison et les événements d'ici — le 6 juin compris.
RentabilitéLes frais fixes
Plateforme nationaleParfois des frais de mise en service, un abonnement, un engagement long.
Nous0 € d'entrée, d'abonnement ou de sortie, et aucune facture un mois sans séjour.
TranquillitéVotre interlocuteur
Plateforme nationaleUn standard, rarement la même personne deux fois.
NousNicolas, et le même numéro du premier appel au dernier séjour.
TranquillitéUne urgence
Plateforme nationaleUn intervenant envoyé selon les disponibilités, parfois de loin.
NousC'est nous que le voyageur appelle, pas vous : un artisan d'ici, à 25 minutes au plus, et vous êtes tenu informé.
TranquillitéVos voyageurs
Plateforme nationaleDes réservations acceptées d'office, pour remplir le calendrier.
NousOuvert à tous, aux voyageurs bien notés, ou sur demande : c'est vous qui choisissez.
TranquillitéL'état du logement
Plateforme nationaleUn ménage sous-traité, qui change d'une fois à l'autre.
NousUn protocole écrit et des photos datées à chaque départ : la preuve, si un dégât survient.
TranquillitéVotre argent, votre annonce
Plateforme nationaleDes loyers qui transitent parfois par le compte de la conciergerie.
NousLes plateformes vous paient directement, l'annonce reste à votre nom : vous gardez la main.
RentabilitéVous gardez 80 % de ce qui vous revient, sans marge cachée, avec des prix qui bougent chaque jour.
TranquillitéUn seul numéro, quelqu'un d'ici, et la preuve de l'état du logement à chaque départ.
Estimer mon logement →Étape 2 · L'offre
Tout inclus,
pour 20 % de commission
Une seule rémunération, calculée sur vos revenus nets. Tout le reste est compris.
20 %de vos revenus nets
- 0 € de frais de dossier, d'abonnement ou de sortie
- Net calculé après plateforme, ménage et taxe de séjour — jamais sur le brut
- Vous restez hôte principal : annonce, avis et revenus sont à vous
Ce qui est compris
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Tarification dynamique
Vos prix ajustés chaque jour selon la demande, la saison et les événements caennais.
Chaque jour03
Sélection des voyageurs
Ouverte à tous, ouverte aux seuls voyageurs bien notés, ou chaque demande validée par nous. Vous choisissez.
Chaque réservation04
Arrivée autonome
Boîte à clés : le voyageur arrive à l'heure qui lui convient. Une flexibilité qu'il salue dans ses avis.
Chaque séjour05
Voyageurs pris en charge
Messages, arrivées, départs, imprévus : 7 jours sur 7, avant, pendant et après le séjour.
Chaque séjour06
Une personne attitrée
Toujours la même auto-entrepreneuse, qui connaît votre logement par cœur. Payée par le voyageur, sans marge.
Chaque rotation07
Linge & consommables
Le linge reste à vous. Son entretien et les consommables sont compris dans le forfait ménage payé par le voyageur.
Chaque rotation08
Constat horodaté
Des photos datées à la fin de chaque ménage : l'état exact du logement remis au voyageur suivant.
Chaque rotation09
Livret d'accueil détaillé
Chaque équipement expliqué, les choses à visiter à Caen et sur la côte, et des itinéraires de séjour.
Chaque séjour10
Votre espace propriétaire
Réservations, revenus et ménages en temps réel. Vos dates bloquées en un clic, sans frais.
Toujours11
Maintenance suivie
Petites réparations sans vous déranger. Pour un artisan : vous êtes prévenu, il vous facture directement.
Si besoin
Protection & garanties
Filtrer, prouver, garantir
-
Avant la réservationVoyageurs filtrés
Ouverte à tous, aux voyageurs bien notés, ou sur demande : vous choisissez.
-
Après chaque ménagePhotos datées
La preuve de l'état du logement, exigée par toute demande d'indemnisation.
-
Si un dommage survientAirCover · empreinte Booking
Et, si vous les choisissez, une caution sur Booking et une assurance dédiée à votre nom.
Assurance dédiée · facultativeSocle ~180 € · Renfort ~200 € · Intégrale ~220 € / anComparer
| Formule | Dommages50 000 € / an | Dommages & ménage50 000 € / an | Nuisibles10 000 € / an | Perte de revenus5 000 € / an | Prix par an |
|---|---|---|---|---|---|
| Socle | — | — | — | ~180 € | |
| Renfort | — | — | ~200 € | ||
| Intégrale La plus complète | ~220 € |
En complément d'AirCover, activée à chaque réservation. Prix par logement et par année civile. Franchise : 10 % du dommage, minimum 100 €, seulement si la garantie joue. Nous ne touchons rien dessus.
Voir le détail de chaque service →Les marges que nous ne prenons pas →
Étape 3 · Le démarrage
De l'audit à la première réservation, à Luc-sur-Mer
De l'audit gratuit à vos premières réservations, en moins de deux semaines.
-
01
Audit gratuit
Nous étudions votre bien et votre quartier. Une première fourchette sous 24 h, sans engagement.
-
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Photos & annonces
Reportage photo professionnel, annonce rédigée, mise en ligne sur Airbnb et Booking.
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Arrivées autonomes
Boîte à code ou serrure connectée. Accueil, ménage, linge et maintenance : nous prenons le relais.
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Vos revenus arrivent
Les plateformes vous paient directement. Nous facturons une fois le voyageur parti, jamais avant.
Étape 4 · Le marché
Louer à Luc-sur-Mer, en un coup d'œil
Luc-sur-Mer conjugue plage, thalassothérapie et parc — une station qui attire aussi hors des mois d'été, ce qui est rare sur la Côte de Nacre.
Un an de réservations à Luc-sur-Mer, nuit par nuit
- nuit louée
- nuit libre
- semaine du 6 juin (estimée)
Un calendrier d'un an à Luc-sur-Mer : la part de nuits louées suit la saison, au plus haut en août, au plus bas en janvier.
Faites défiler
Quand
La saison
La saison la plus étalée de la côte : la thalasso remplit le printemps et l'automne, l'été reste plein.
Qui
Les voyageurs
Des curistes hors saison, pour une à trois semaines, et des familles l'été.
Quoi
Ce qui se loue
Appartements proches du centre et de la thalasso. Un logement de plain-pied ou desservi par un ascenseur vaut sensiblement plus ici qu'ailleurs.
Autour
Ce qui fait venir
La thalasso, le casino, le parc de la baleine et la pêche à pied.
Notre conseil
L'erreur que nous vous évitons
Dire l'étage et l'ascenseur en toutes lettres : la clientèle de la thalasso en dépend.
Des constats de terrain, pas une promesse : votre bien s'estime sur votre bien, après visite.
Étape 5 · Les règles
Ce que dit la loi à Luc-sur-Mer
Luc-sur-Mer (14530) relève de Cœur de Nacre. Quatre points à connaître — nous nous occupons du reste.
Faites défiler
Aucunn° d'enregistrement identifié
Le téléservice national, annoncé pour la fin 2026, attribuera un numéro à chaque meublé. Nous suivons son ouverture.
Cerfa14004*04
La déclaration en mairie d'une résidence secondaire, gratuite. Une démarche à votre nom : nous vous disons quoi remplir.
+10 %taxe départementale
Depuis le 1er janvier 2026, le Calvados ajoute 10 % à la taxe de séjour. Airbnb et Booking la collectent et la reversent pour vous.
2034DPE classe D minimum
Tous les meublés de tourisme devront afficher un DPE entre A et D au 1er janvier 2034, résidence principale exceptée.
Aucune délibération connue n'impose ici de changement d'usage ni de numéro d'enregistrement : nous le confirmons en mairie avant chaque mise en ligne.
Le règlement de copropriété prime : c'est la première chose que nous vérifions. Pour les réservations en direct, la taxe de séjour se déclare sur coeurdenacre.taxesejour.fr.
Le détail : faut-il déclarer son meublé ? · ce que change la loi Le Meur · la taxe de séjour, qui la paie.
Régime vérifié auprès de Cœur de Nacre le .
Vos questions
Ce qu'on nous demande à Luc-sur-Mer
Le détail local — secteurs, voyageurs, saison, accès. Et si votre question n'y est pas, posez-la directement.
Faut-il un numéro d'enregistrement à Luc-sur-Mer ?
Pas à notre connaissance, et nous le confirmons en mairie avant chaque mise en ligne. Luc-sur-Mer relève de Cœur de Nacre. Le téléservice national, annoncé pour la fin 2026, l'imposera partout : nous le suivons pour vous.
Y a-t-il une autorisation de changement d'usage à Luc-sur-Mer ?
Aucune délibération instaurant un changement d'usage, une compensation ou un numéro d'enregistrement n'a été identifiée en sources publiques pour cette commune. Nous le confirmons auprès de la mairie avant chaque mise en ligne — c'est une vérification, pas une formalité. Dans tous les cas, le règlement de copropriété prime : c'est la première chose que nous vérifions.
Quand loue-t-on le mieux à Luc-sur-Mer ?
La courbe la plus étalée du littoral, et de loin. La thalasso fait venir des curistes hors saison, pour des séjours d'une à trois semaines, avec une clientèle plus âgée et moins sensible au prix. Résultat : mars, avril, octobre et novembre y sont bien meilleurs qu'ailleurs sur la côte, et l'été reste évidemment plein.
Quels voyageurs réservent à Luc-sur-Mer ?
Deux clientèles qui se succèdent sans se ressembler. Les curistes, hors saison, cherchent le plain-pied, l'ascenseur, la proximité immédiate et le calme, et restent longtemps. Les familles, l'été, cherchent la plage et les couchages. Un même logement peut servir les deux — mais pas avec la même annonce, ni la même grille de prix, ni les mêmes photos.
Quels secteurs se louent le mieux à Luc-sur-Mer ?
Le centre, autour de la thalassothérapie et du casino, est le secteur qui se loue à l'année. La digue et le front de mer portent la saison. Le petit bois, en retrait, donne un cadre plus vert et plus calme. La thalasso tire une demande que les communes voisines n'ont pas, et un logement à moins de dix minutes à pied d'elle dispose d'un argument commercial permanent, pas seulement estival.
Qu'est-ce qui fait venir les voyageurs à Luc-sur-Mer ?
Le parc de la baleine, avec le squelette du cachalot échoué en 1885, est la curiosité de la commune et surprend toujours les voyageurs. La thalasso et le casino tiennent le centre. La pêche à pied se pratique à marée basse tout le long de la côte, de Luc à Courseulles. Et la vallée de la Mue, à l'intérieur, mène au château de Fontaine-Henry.
Comment les voyageurs viennent-ils à Luc-sur-Mer ?
Première commune de Cœur de Nacre en venant d'Ouistreham, à une vingtaine de minutes de Caen. Le centre se fait à pied, de la thalasso à la digue. La clientèle de la thalasso arrive souvent en voiture pour une ou plusieurs semaines : le stationnement et l'accès sans marches comptent autant que la vue.
Quelle est l'erreur la plus fréquente des annonces à Luc-sur-Mer ?
Vendre un étage sans ascenseur à la clientèle de la thalasso. Un deuxième étage sans ascenseur perd la moitié de la demande hors saison — celle qui est justement la plus rentable ici, parce qu'elle réserve long et ne négocie pas. Un logement de plain-pied ou desservi par un ascenseur vaut sensiblement plus à Luc-sur-Mer qu'ailleurs sur la côte.
Les guides du propriétaire
Les questions qu'on nous pose
Les treize questions que se posent les propriétaires à Caen et sur la Côte de Nacre. La réponse d'abord, la source ensuite.
Faites défiler
Revenus · Méthode
Combien rapporte un Airbnb ?
Personne ne peut le dire sans voir le bien : du simple au double.
Lire le guide Réglementation · CaenFaut-il déclarer son meublé ?
Oui pour une résidence secondaire, par le Cerfa 14004*04, gratuitement.
Lire le guide Coût · CommissionCombien coûte une conciergerie ?
15 à 25 % — mais c'est la base de calcul qui décide du coût réel.
Lire le guide Coût · Frais cachésLes frais cachés d'une conciergerie
Ménage, linge, artisans, sortie : les marges qu'un devis ne montre pas.
Lire le guide Fiscalité · LMNPMicro-BIC ou régime réel ?
Deux seuils décident : 15 000 € et 30 %, ou 83 600 € et 50 %.
Lire le guide Réglementation · NuitéesLa règle des 120 nuits
Elle ne concerne que les résidences principales.
Lire le guide Statut · Loi HoguetFaut-il une carte G ?
Exigée dès qu'on encaisse les loyers. Le co-hôtage n'y entre pas.
Lire le guide Assurance · AirbnbQue couvre AirCover ?
Une garantie commerciale plafonnée — et rien sur Booking.
Lire le guide Fiscalité locale · 2026La taxe de séjour, qui la paie ?
Le voyageur. La plateforme la reverse ; +10 % du Calvados depuis 2026.
Lire le guide Réglementation · 2026Loi Le Meur : ce qui change
Numéro national, DPE classe D en 2034, copropriété aux deux tiers.
Lire le guide Fiscalité · ClassementFaut-il faire classer son meublé ?
Souvent : l'abattement passe de 30 à 50 %, pour cinq ans.
Lire le guide Assurance · BookingDégâts sur Booking : qui paie ?
Pas Booking. Une caution déclarée et une assurance, avant l'arrivée.
Lire le guide Méthode · TempsConciergerie ou gérer seul ?
Quatre à six heures par réservation, en cumulé.
Lire le guideNotre zone d'intervention
Douze communes, un seul territoire
25 minutes autour de Caen, pas au-delà : de quoi tenir chaque ménage entre un départ à 10 h et une arrivée à 17 h.
Caen et agglomération